先缴契税，还是先办理不动产权证？

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不动产登记，关系到千家万户的切身利益，一直是社会关注的焦点。国家税务总局12366北京纳税服务中心（以下简称北京中心）数据显示，不少纳税人咨询：是先缴契税，还是先办不动产权证？

“纳税人需要先缴纳契税，再办理不动产权证。”北京中心知识库管理科三级主任科员任阔表示，契税法第十条明确，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前，申报缴纳契税。第十一条进一步明确，纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。也就是说，纳税人应先缴纳契税，然后办理不动产权证书。

契税法第十三条明确，税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。目前，各地均在进一步简化不动产登记服务，以北京为例，不动产交易办税及登记业务可实现“一窗办理”，纳税人只需要取一次号，提交一份资料，跑一个窗口就可以办理完成缴税、过户、登记等全流程。纳税人也可选择“一网通办”，登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”，即可在网上办结交易、缴税、登记全部流程，并取得电子发票、电子完税证明、电子不动产权证书。

“购房者如果在办理契税缴纳、不动产登记业务时，遇到具体问题，请及时与主管税务机关、自然资源主管部门进行沟通。”任阔提醒。